PReisstrategie
Airbnb & Booking.com: Warum Sie Mindestaufenthalte clever nutzen sollten
Berat Murati - 22. Februar 2025
Nur eine Nacht buchen – lohnt sich das? Wer Ferienwohnungen auf Airbnb oder Booking.com anbietet, kennt das Dilemma: Kurze Aufenthalte bedeuten mehr Aufwand, Reinigungskosten und oft weniger Ertrag. Mindestaufenthalte helfen dabei, gezielt zu steuern, wann sich eine Buchung wirklich lohnt – und wann nicht.
Gliederung
1. Was sind Mindestaufenthalte – und warum sind sie wichtig?
Ein Mindestaufenthalt legt fest, wie viele Nächte Gäste mindestens buchen müssen.
Das beeinflusst:
- Ihre Auslastung
- Ihre Einnahmen pro Buchung
- Ihren logistischen Aufwand (Check-in, Reinigung, Übergaben)
Beispiel: Zwei 1-Nacht-Buchungen kosten oft mehr Zeit & Geld als eine 3-Nächte-Buchung – bei gleichem Umsatz.
2. Strategien für unterschiedliche Zeiträume
Nutzen Sie Mindestaufenthalte dynamisch – abhängig von:
- Hauptsaison: 3–4 Nächte Minimum, um hohe Nachfrage effizient zu nutzen
- Nebensaison: 2 Nächte, um Lücken zu füllen
- Wochenenden: z. B. Freitag bis Sonntag nur zusammen buchbar
- Events & Feiertage: Mindestaufenthalt auf 4–5 Nächte erhöhen
- Last-Minute: kürzere Aufenthalte wieder erlauben (z. B. 1 Nacht bei Buchung < 3 Tage im Voraus)
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3. So funktioniert’s auf Airbnb & Booking.com
Airbnb:
- Mindest- & Höchstaufenthalte pro Tag oder Zeitraum einstellbar
- Sonderregeln für bestimmte Zeiträume möglich
- Kombinierbar mit Preisregeln & Rabattlogik
Booking.com:
- Mindestaufenthalt unter „Raten & Verfügbarkeit“ einstellbar
- Kombinierbar mit Preisaktionen (z. B. für längere Aufenthalte)
- Mindest- & Maximalaufenthalt je Rate möglich
Tipp: Synchronisieren Sie Einstellungen über Channel-Manager, um Überschneidungen zu vermeiden.
4. Risiken zu kurzer Aufenthalte
Nachteile von 1-Nacht-Buchungen:
- Hohe Reinigungsfrequenz
- Wenig Rentabilität bei Fixkosten
- Höheres No-Show-Risiko
Aber: Für spontane Lücken oder schwache Tage können sie sinnvoll sein – z. B. als Last-Minute-Option.
5. Tools & Empfehlungen für flexible Mindestaufenthalte
Nutzen Sie Tools wie:
- PriceLabs oder Beyond: für automatische Anpassung nach Nachfrage
- Channel-Manager: für zentrale Steuerung Ihrer Plattformen
Tipp: Definieren Sie für jeden Zeitraum Ihre Mindestbuchungstage – und überprüfen Sie regelmäßig die Auswirkungen auf Auslastung & Gewinn.
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