Zweckentfremdung & Vermietungserlaubnis:
In diesem Artikel erklären wir, was erlaubt ist, wann Sie eine Genehmigung brauchen, welche Anträge gestellt werden müssen und was bei Verstößen droht.
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Rechtliche Fallstricke bei Airbnb & Booking.com: So vermeiden Sie teure Fehler
Die kurzfristige Vermietung über Plattformen wie Airbnb und Booking.com ist lukrativ – aber nicht ohne rechtliche Risiken. Viele Gastgeber:innen handeln gutgläubig, machen aber vermeidbare Fehler, die zu Abmahnungen, Sperrungen oder Bußgeldern führen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen die häufigsten rechtlichen Fallstricke – und wie Sie sie elegant umgehen.
Gliederung
- 1. Zweckentfremdung & fehlende Genehmigung
- 2. Nicht erfüllte Meldepflicht (§ 29 BMG)
- 3. Verletzung der DSGVO
- 4. Falsche Preisangaben & fehlende Gebührenausweisung
- 5. Keine oder falsche AGB & Stornobedingungen
1. Zweckentfremdung & fehlende Genehmigung
In Städten wie Berlin gilt das Zweckentfremdungsverbot. Wer Wohnraum ohne Genehmigung wiederholt tage- oder wochenweise als Ferienwohnung vermietet, riskiert:
- Bußgelder bis 500.000 €
- Löschung der Inserate
- Ärger mit dem Bauamt oder Bezirksamt
Tipp: Immer eine gültige Registrierungsnummer beantragen. Ob eine Nutzungsänderung baurechtlich zu beantragen ist, klären Sie mit der Bauaufsicht.
2. Nicht erfüllte Meldepflicht (§ 29 BMG)
Ausländische Gäste müssen bei Ankunft einen Meldeschein ausfüllen, handschriftlich oder über ein zugelassenes digitales Verfahren. Wer das vergisst oder ignoriert, begeht eine Ordnungswidrigkeit mit Bußgeld bis 1.000 €.
Tipp: Digitale Tools wie „Chekin“ oder „Hostaway“ helfen bei rechtssicherer Gästemeldung.
3. Verletzung der DSGVO
Wer Gästedaten nicht korrekt speichert, verarbeitet oder weitergibt, verstößt gegen Datenschutzregeln.
- Ungeschützte Gästelisten
- fehlender Datenschutzhinweis
- Fehlende Information nach Art. 13 DSGVO. Eine Einwilligung ist für gesetzlich vorgeschriebene Meldedaten nicht die Rechtsgrundlage.
Tipp: Nutzen Sie sichere Systeme & informieren Sie Gäste klar über den Umgang mit Daten (z. B. über digitale Gästemappen).
4. Falsche Preisangaben & fehlende Gebührenausweisung
Versteckte Kosten oder unklare Angaben zur Endreinigung verstoßen gegen die Preisangabenverordnung.
Folgen: Abmahnungen, schlechtere Bewertungen, Plattform-Sanktionen
Tipp: Immer den Gesamtpreis für den Aufenthalt nennen, einschließlich Reinigung und City Tax.
5. Keine oder falsche AGB & Stornobedingungen
Viele Gastgeber:innen kopieren AGB oder geben gar keine Stornoregeln an – bei Konflikten mit Gästen ein Nachteil.
Tipp: Klare Hausordnung, individuelle Stornoregeln und FAQ-Kommunikation im Inserat ergänzen (z. B. über Airbnb-Funktionen oder eigene Website).
Bonus: Rechtscheckliste für Gastgeber:innen
Jetzt kostenlos downloaden: „Die 10 häufigsten Fehler in der Kurzzeitvermietung – und wie man sie vermeidet“
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Eine umfassende rechtliche Beurteilung stellt sicher, dass Ihre Unterkunft auch alle behördlichen Kriterien erfüllt.
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Mit gezielter Inseratsoptimierung sorgen wir dafür, dass Ihre Unterkunft besser gefunden und häufiger gebucht wird.
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Wir kennen die Algorithmen von Airbnb & Co. und sorgen dafür, dass Ihre Unterkunft optimal platziert wird.
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Häufig gestellte Fragen
Transparenz ist uns wichtig. Deshalb geben wir Ihnen hier Antworten auf die häufigsten Fragen – damit Sie wissen, was Sie erwarten können.
Was genau übernimmt bevo für mich?
Wir kümmern uns um alles – von der Genehmigung über Inserate, Gästekommunikation und Reinigung bis zur Abrechnung.
Brauche ich eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung?
Meist ja: Wird Wohnraum vermietet, braucht es in der Regel eine Genehmigung. Ausnahmen sind die Mitbenutzung der selbst bewohnten Hauptwohnung, solange die Wohnnutzung überwiegt, und Gewerberäume. Eine Registrierungsnummer brauchen Sie in Berlin in allen Fällen. Wir unterstützen Sie bei beidem.
Muss ich mich um Reinigung oder Wäsche kümmern?
Nein. Wir organisieren professionelle Reinigung und Wäscheservice nach jeder Buchung.
Wie läuft die Betreuung meiner Gäste ab?
Wir übernehmen die gesamte Kommunikation – vor, während und nach dem Aufenthalt. Auch bei Notfällen sind wir 24/7 erreichbar.
Wie steigert bevo meine Einnahmen?
Mit optimierten Inseraten, dynamischer Preisstrategie und gezieltem Marketing erhöhen wir Sichtbarkeit und Auslastung.
Kann ich weiterhin selbst auf meine Unterkunft zugreifen?
Ja. Sie behalten jederzeit vollen Einblick – ob Kalender, Einnahmen oder Bewertungen.