Airbnb & Booking.com: Die 5 häufigsten rechtlichen Fehler vermeiden

Recht & Finanzen

Rechtliche Fallstricke bei Airbnb & Booking.com: So vermeiden Sie teure Fehler

Berat Murati- 4. April 2025

Die kurzfristige Vermietung über Plattformen wie Airbnb und Booking.com ist lukrativ – aber nicht ohne rechtliche Risiken. Viele Gastgeber:innen handeln gutgläubig, machen aber vermeidbare Fehler, die zu Abmahnungen, Sperrungen oder Bußgeldern führen. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen die häufigsten rechtlichen Fallstricke – und wie Sie sie elegant umgehen.

Gliederung

1. Zweckentfremdung & fehlende Genehmigung

In Städten wie Berlin gilt das Zweckentfremdungsverbot. Wer ohne Genehmigung dauerhaft vermietet, riskiert:

Bußgelder bis 500.000 €
Löschung der Inserate
Ärger mit dem Bauamt oder Bezirksamt

Tipp: Immer eine gültige Registriernummer beantragen und gewerbliche Nutzung beim Bauamt (ggf. inkl. Bauantrag) anmelden.

2. Nicht erfüllte Meldepflicht (§ 29 BMG)

Gäste müssen bei Anreise erfasst werden – mit Meldeschein oder digital. Wer das vergisst oder ignoriert, begeht eine Ordnungswidrigkeit.

Tipp: Digitale Tools wie „Chekin“ oder „Hostaway“ helfen bei rechtssicherer Gästemeldung.

Sicherheit beginnt mit dem richtigen Setup:

Unsere Management- & GuestCare-Pakete decken alle rechtlich kritischen Punkte ab – von der Inserat-Erstellung bis zur DSGVO-konformen Gästebetreuung.

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3. Verletzung der DSGVO

Wer Gästedaten nicht korrekt speichert, verarbeitet oder weitergibt, verstößt gegen Datenschutzregeln.

Unverschlüsselte Gästelisten
fehlender Datenschutzhinweis
nicht dokumentierte Zustimmung zur Datenverarbeitung

Tipp: Nutzen Sie sichere Systeme & informieren Sie Gäste klar über den Umgang mit Daten (z. B. über digitale Gästemappen).

4. Falsche Preisangaben & fehlende Gebührenausweisung

Versteckte Kosten oder unklare Angaben zur Endreinigung verstoßen gegen die Preisangabenverordnung.

Folgen: Abmahnungen, schlechtere Bewertungen, Plattform-Sanktionen

Tipp: Immer den Gesamtpreis pro Nacht + City Tax korrekt ausweisen.

5. Keine oder falsche AGB & Stornobedingungen

Viele Gastgeber:innen kopieren AGB oder geben gar keine Stornoregeln an – bei Konflikten mit Gästen ein Nachteil.

Tipp: Klare Hausordnung, individuelle Stornoregeln und FAQ-Kommunikation im Inserat ergänzen (z. B. über Airbnb-Funktionen oder eigene Website).

Bonus: Rechtscheckliste für Gastgeber:innen

Jetzt kostenlos downloaden: „Die 10 häufigsten Fehler in der Kurzzeitvermietung – und wie man sie vermeidet“

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