Umsatzsteuer bei Ferienwohnungen: Kleinunternehmerregelung oder Regelbesteuerung?
Berat Murati- 19. März 2025
Die Umsatzsteuer ist eine der wichtigsten steuerlichen Entscheidungen für Airbnb-Vermieter. Doch wann lohnt sich die Kleinunternehmerregelung? Und wann sollten Sie zur Regelbesteuerung wechseln? In diesem Artikel zeigen wir die Unterschiede, Vor- und Nachteile – und was das Finanzamt erwartet.
Gliederung
1. Warum sich korrektes Absetzen lohnt
Die Kleinunternehmerregelung befreit Sie von der Erhebung und Abführung der Umsatzsteuer, wenn Ihr Umsatz:
im Vorjahr nicht mehr als 22.000 € betrug, und
im laufenden Jahr voraussichtlich 50.000 € nicht übersteigt
Das bedeutet:
Sie stellen keine Umsatzsteuer in Rechnung
Sie führen keine Umsatzsteuervoranmeldungen ab
Sie dürfen aber auch keine Vorsteuer geltend machen
2. Wann lohnt sich die Kleinunternehmerregelung?
Diese Option lohnt sich für:
Anfänger:innen mit nur einer Ferienwohnung
Betreiber:innen mit geringen laufenden Kosten
Minimalist:innen, die auf einfache Buchhaltung setzen
Nachteil: Sie tragen alle Kosten brutto – ohne steuerlichen Ausgleich.
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