Recht & Finanzen

Versicherung & Haftung für Airbnb-Vermieter: Was Sie unbedingt absichern sollten

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Was passiert, wenn Gäste Schäden verursachen oder sich verletzen? Als Betreiber:in einer Ferienwohnung tragen Sie nicht nur Verantwortung – Sie haften in vielen Fällen auch privat oder gewerblich. In diesem Artikel zeigen wir, welche Versicherungen Sie wirklich brauchen, worauf Sie achten sollten – und was Plattformen wie Airbnb wirklich abdecken.

Gliederung

  1. 1. Warum eine gute Absicherung unerlässlich ist
  2. 2. Was Airbnb & Booking.com abdecken – und was nicht
  3. 3. Die 3 wichtigsten Versicherungen für Ferienwohnungsbetreiber
  4. 4. Was bei Schäden zu beachten ist
  5. 5. Unser Fazit zur richtigen Absicherung

1. Warum eine gute Absicherung unerlässlich ist

Ferienwohnungen bergen besondere Risiken:

  • Gäste beschädigen Möbel, Technik oder das Gebäude
  • Wasserrohrbruch, Brand, Einbruch während der Vermietung
  • Unfälle auf dem Grundstück oder in der Wohnung

Ohne richtige Versicherung riskieren Sie hohe Kosten – und im schlimmsten Fall sogar Ihre Existenz.

2. Was Airbnb & Booking.com abdecken – und was nicht

Airbnb AirCover (Stand 2026):

  • Hosts erhalten eine „Haftpflichtdeckung“ bis 1 Mio. US-Dollar
  • Schadensschutz bis 3 Mio. US-Dollar. Laut Airbnb ist das keine Versicherung.

Kein Ersatz bei:

  • Abnutzung & normale Gebrauchsspuren
  • Bargeld
  • Schäden durch unzulässige Aktivitäten
  • Naturereignisse, normale Reinigung nach dem Check-out

Booking.com:

  • Booking.com nimmt berechtigte Unterkünfte automatisch und kostenlos in eine Partner-Haftpflichtversicherung auf (Zurich, bis 1 Mio. € in der EU, Programm 2026). Sie gilt nur für Buchungen über Booking.com und deckt nur Ansprüche Dritter, keine eigenen Schäden wie einen kaputten Fernseher.
  • Eigene Schäden bleiben bei Ihnen, soweit kein Gast oder Versicherer zahlt.

Fazit: Verlassen Sie sich nicht auf Plattformen – sichern Sie sich privat & gewerblich ab.

3. Die 3 wichtigsten Versicherungen für Ferienwohnungsbetreiber

1. Hausratversicherung mit Vermietungsklausel

  • Deckt Schäden an Einrichtung, Möbeln, Technik
  • Melden Sie die Vermietung Ihrem Versicherer, sonst kann der Schutz gefährdet sein. Die Folgen hängen vom Vertrag ab.

2. Wohngebäudeversicherung

  • Für Eigentümer:innen: Schutz bei Brand, Wasser, Sturm, Leitungsrohrschäden
  • Achtung: Gewerbliche Nutzung melden!

3. Betriebshaftpflicht / Vermieterhaftpflicht

  • Schutz bei Personenschäden (z. B. Stolpern, Verletzungen)
  • Gesetzlich ist sie nach unserer Recherche nicht vorgeschrieben, aber dringend zu empfehlen. Prüfen Sie auch Vorgaben aus Miet-, WEG- oder Darlehensvertrag.

Zusätzlich sinnvoll:

  • Rechtsschutzversicherung für Streit mit Gästen oder Behörden
  • Elektronikversicherung für hochwertige Geräte

4. Was bei Schäden zu beachten ist

  • Immer Fotos machen & Schaden dokumentieren
  • Gast (sofern möglich) schriftlich bestätigen lassen
  • Schaden dem Versicherer schnellstmöglich melden
  • Bei Airbnb: Antrag im Mediations-Center innerhalb von 14 Tagen nach dem Check-out des Gastes.

Tipp: Schäden immer auch gegenüber Gästen professionell & ruhig kommunizieren – idealerweise über Ihre Gästebetreuung.

5. Unser Fazit zur richtigen Absicherung

Wer professionell vermieten will, braucht professionellen Schutz. Mit den richtigen Versicherungen vermeiden Sie finanzielle Risiken – und zeigen Gästen, dass Sicherheit bei Ihnen ernst genommen wird.

Bonus: Versicherungs‒Checkliste für Gastgeber:innen

Jetzt kostenlos downloaden: „Welche Absicherung brauche ich als Airbnb-Vermieter?“ – Übersicht als PDF

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Was genau übernimmt bevo für mich?

Wir kümmern uns um alles – von der Genehmigung über Inserate, Gästekommunikation und Reinigung bis zur Abrechnung.

Brauche ich eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung?

Meist ja: Wird Wohnraum vermietet, braucht es in der Regel eine Genehmigung. Ausnahmen sind die Mitbenutzung der selbst bewohnten Hauptwohnung, solange die Wohnnutzung überwiegt, und Gewerberäume. Eine Registrierungsnummer brauchen Sie in Berlin in allen Fällen. Wir unterstützen Sie bei beidem.

Muss ich mich um Reinigung oder Wäsche kümmern?

Nein. Wir organisieren professionelle Reinigung und Wäscheservice nach jeder Buchung.

Wie läuft die Betreuung meiner Gäste ab?

Wir übernehmen die gesamte Kommunikation – vor, während und nach dem Aufenthalt. Auch bei Notfällen sind wir 24/7 erreichbar.

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Mit optimierten Inseraten, dynamischer Preisstrategie und gezieltem Marketing erhöhen wir Sichtbarkeit und Auslastung.

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Ja. Sie behalten jederzeit vollen Einblick – ob Kalender, Einnahmen oder Bewertungen.