Versicherung für Airbnb-Vermieter: Welche Absicherung wirklich zählt

Recht & Finanzen

Versicherung & Haftung für Airbnb-Vermieter: Was Sie unbedingt absichern sollten

Berat Murati- 24. März 2025

Was passiert, wenn Gäste Schäden verursachen oder sich verletzen? Als Betreiber:in einer Ferienwohnung tragen Sie nicht nur Verantwortung – Sie haften in vielen Fällen auch privat oder gewerblich. In diesem Artikel zeigen wir, welche Versicherungen Sie wirklich brauchen, worauf Sie achten sollten – und was Plattformen wie Airbnb wirklich abdecken.

Gliederung

1. Warum eine gute Absicherung unerlässlich ist

Ferienwohnungen bergen besondere Risiken:

Gäste beschädigen Möbel, Technik oder das Gebäude
Wasserrohrbruch, Brand, Einbruch während der Vermietung
Unfälle auf dem Grundstück oder in der Wohnung

Ohne richtige Versicherung riskieren Sie hohe Kosten – und im schlimmsten Fall sogar Ihre Existenz.

2. Was Airbnb & Booking.com abdecken – und was nicht

Airbnb AirCover (Stand 2024):

Hosts erhalten eine „Haftpflichtdeckung“ bis 1 Mio. US-Dollar
Schutz bei bestimmten Sachschäden durch Gäste

Kein Ersatz bei:

Abnutzung & normale Gebrauchsspuren
Bargeld, Schmuck, Fahrzeuge
Schäden durch unzulässige Aktivitäten

Booking.com:

Keine automatische Versicherung für Gastgeber
Vermieter:innen haften vollumfänglich für Schäden

Fazit: Verlassen Sie sich nicht auf Plattformen – sichern Sie sich privat & gewerblich ab.

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3. Die 3 wichtigsten Versicherungen für Ferienwohnungsbetreiber

1. Hausratversicherung mit Vermietungsklausel

Deckt Schäden an Einrichtung, Möbeln, Technik
Nur gültig, wenn Vermietung gemeldet wurde!

2. Wohngebäudeversicherung

Für Eigentümer:innen: Schutz bei Brand, Wasser, Sturm, Leitungsrohrschäden
Achtung: Gewerbliche Nutzung melden!

3. Betriebshaftpflicht / Vermieterhaftpflicht

Schutz bei Personenschäden (z. B. Stolpern, Verletzungen)
Pflicht bei gewerblicher Vermietung

Zusätzlich sinnvoll:

Rechtsschutzversicherung für Streit mit Gästen oder Behörden
Elektronikversicherung für hochwertige Geräte

4. Was bei Schäden zu beachten ist

Immer Fotos machen & Schaden dokumentieren
Gast (sofern möglich) schriftlich bestätigen lassen
Schaden dem Versicherer schnellstmöglich melden
Bei Airbnb: Meldung über das AirCover-Portal innerhalb von 14 Tagen

Tipp: Schäden immer auch gegenüber Gästen professionell & ruhig kommunizieren – idealerweise über Ihre GuestCare-Partner.

5. Unser Fazit zur richtigen Absicherung

Wer professionell vermieten will, braucht professionellen Schutz. Mit den richtigen Versicherungen vermeiden Sie finanzielle Risiken – und zeigen Gästen, dass Sicherheit bei Ihnen ernst genommen wird.

Bonus: Versicherungs‒Checkliste für Gastgeber:innen

Jetzt kostenlos downloaden: „Welche Absicherung brauche ich als Airbnb-Vermieter?“ – Übersicht als PDF

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