Zweckentfremdung & Vermietungserlaubnis:
In diesem Artikel erklären wir, was erlaubt ist, wann Sie eine Genehmigung brauchen, welche Anträge gestellt werden müssen und was bei Verstößen droht.
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Preisangaben & rechtssichere Inserate: Worauf Airbnb‒und Booking.com‒Gastgeber achten müssen
Ein professionelles Inserat verkauft – ein rechtssicheres schützt. Die PAngV gilt für Unternehmer. Dazu kann auch zählen, wer privat wirkt, aber regelmäßig vermietet. Wer die Regeln ignoriert, riskiert Abmahnungen, Sperrungen oder Ärger mit Behörden. In diesem Artikel zeigen wir, worauf Sie bei Preisen, Gebühren und Pflichtangaben achten müssen.
Gliederung
- 1. Preisangabenverordnung: Was muss angegeben sein?
- 2. Diese Angaben sollten in keinem Inserat fehlen
- 3. Recht am Bild & Beschreibungstexte
- 4. Sonderfälle: Plattform-Preisstruktur verstehen
- 5. Tipp: Rechtlicher Hinweis in E-Mail oder Gastkommunikation
1. Preisangabenverordnung: Was muss angegeben sein?
Laut Preisangabenverordnung (PAngV) gilt:
- Gesamtpreise inkl. aller Pflichtbestandteile müssen ausgewiesen sein
- Endreinigung gehört in den Gesamtpreis, wenn sie verpflichtend anfällt.
- Es muss ein klarer Endpreis pro Nacht bzw. Aufenthalt erkennbar sein
Achtung: Auch Airbnb-Gastgeber:innen gelten als Unternehmer:innen, wenn regelmäßig vermietet wird.
2. Diese Angaben sollten in keinem Inserat fehlen
- Gesamtpreis inkl. Endreinigung, Servicegebühr, Bettwäsche etc.
- Übernachtungsteuer von 7,5 % (City Tax) in Berlin, im Endpreis enthalten
- Maximale Personenanzahl, Wohnfläche, Zimmeranzahl
- Kontaktmöglichkeiten oder Link zur Hausordnung (je nach Plattform)
- Registrierungsnummer, deutlich sichtbar. Fehlt sie, droht Bußgeld bis 250.000 Euro.
Tipp: Nutzen Sie die „Hausregeln“-Funktion bei Airbnb & Booking.com für rechtliche Hinweise (z. B. zu Lärm, Haustieren, Check-in-Zeiten).
3. Recht am Bild & Beschreibungstexte
- Verwenden Sie nur Bilder, die Sie selbst erstellt oder rechtssicher lizenziert haben
- Keine Texte von Mitbewerbern kopieren – das kann eine Urheberrechtsverletzung sein.
- Stockfotos: Bewahren Sie den Lizenznachweis auf und prüfen Sie die Lizenzbedingungen.
Tipp: Eigene, authentische Fotos und Texte performen besser – und sind rechtlich sicherer.
4. Sonderfälle: Plattform‒Preisstruktur verstehen
Airbnb:
- Bei Airbnb wird die Servicegebühr für die meisten Gastgeber vollständig von der Auszahlung abgezogen (meist 15,5 %). Der Gast sieht den Gesamtpreis vor der Buchung.
- Gastgeber:innen müssen Endreinigung & Zusatzgebühren sauber ausweisen
Booking.com:
- Preis ist Bruttopreis inkl. aller Gebühren (keine versteckten Nebenkosten erlaubt)
- Ein gesonderter Ausweis ist nicht vorgeschrieben, ein Hinweis auf die enthaltene Steuer genügt. Wird die City Tax weitergegeben, ist sie Teil des Preises.
Fazit: Plattformen helfen, schützen aber nicht vor rechtlichen Fehlern im Inserat.
5. Tipp: Rechtlicher Hinweis in E‒Mail oder Gastkommunikation
Sichern Sie sich zusätzlich ab, indem Sie:
- vor Anreise alle Preisbestandteile transparent bestätigen
- AGB oder Stornobedingungen nochmals verlinken
- darüber informieren, dass die City Tax im Preis enthalten ist
Bonus: Checkliste für ein rechtssicheres Inserat
Jetzt kostenlos downloaden: „10 Pflichtangaben für Airbnb- & Booking.com-Inserate“
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Rechtliche Beurteilung
Eine umfassende rechtliche Beurteilung stellt sicher, dass Ihre Unterkunft auch alle behördlichen Kriterien erfüllt.
Optimierte Inserate
Mit gezielter Inseratsoptimierung sorgen wir dafür, dass Ihre Unterkunft besser gefunden und häufiger gebucht wird.
Preisgestaltung
Mit dynamischer Preisgestaltung holen wir das Beste aus Ihrer Unterkunft heraus – abgestimmt auf Markt und Saison.
Algorithmus
Wir kennen die Algorithmen von Airbnb & Co. und sorgen dafür, dass Ihre Unterkunft optimal platziert wird.
KI Automatisierung
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Branding & Design
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Social Media Marketing
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Häufig gestellte Fragen
Transparenz ist uns wichtig. Deshalb geben wir Ihnen hier Antworten auf die häufigsten Fragen – damit Sie wissen, was Sie erwarten können.
Was genau übernimmt bevo für mich?
Wir kümmern uns um alles – von der Genehmigung über Inserate, Gästekommunikation und Reinigung bis zur Abrechnung.
Brauche ich eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung?
Meist ja: Wird Wohnraum vermietet, braucht es in der Regel eine Genehmigung. Ausnahmen sind die Mitbenutzung der selbst bewohnten Hauptwohnung, solange die Wohnnutzung überwiegt, und Gewerberäume. Eine Registrierungsnummer brauchen Sie in Berlin in allen Fällen. Wir unterstützen Sie bei beidem.
Muss ich mich um Reinigung oder Wäsche kümmern?
Nein. Wir organisieren professionelle Reinigung und Wäscheservice nach jeder Buchung.
Wie läuft die Betreuung meiner Gäste ab?
Wir übernehmen die gesamte Kommunikation – vor, während und nach dem Aufenthalt. Auch bei Notfällen sind wir 24/7 erreichbar.
Wie steigert bevo meine Einnahmen?
Mit optimierten Inseraten, dynamischer Preisstrategie und gezieltem Marketing erhöhen wir Sichtbarkeit und Auslastung.
Kann ich weiterhin selbst auf meine Unterkunft zugreifen?
Ja. Sie behalten jederzeit vollen Einblick – ob Kalender, Einnahmen oder Bewertungen.